2855 Rue Le Noblet

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Sainte-Foy (Québec) est proposée au prix de 524 700 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 25 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 364 000 $ et 410 000 $ (médiane 387 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 35.6 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 56 jours sur le marché (inscrite le 27 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 524 700 $ suppose une mise de fonds de 26 235 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 625 $ — ou 104 940 $ (20 %), soit environ 2 144 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 228 $ pour ce prix.

Dans le quartier Sainte-Foy, on dénombre actuellement 174 propriétés en vente et 180 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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