6343 boulevard des Roseraies

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Anjou (Montréal), est affichée à 1 299 000 $. Sur la base de 17 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 911 000 $ à 1 027 000 $ (point médian 969 000 $). Affiché quelque 34.1 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 70 jours d'affichage (inscrite le 29 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 299 000 $, comptez une mise de fonds de 64 950 $ (5 %) et près de 6 304 $ par mois, ou 259 800 $ (20 %) pour environ 5 309 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 21 451 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 3.3 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Anjou affiche en ce moment 61 inscriptions actives et 119 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Spacieux duplex, possible occupation triple avec garage tandem intégré et piscine creusée situé entre les Galeries d'Anjou et la Place Versailles. Parfait pour investisseurs ou familles, bons revenus potentiels, aire ouverte, plusieurs rénovations aux fils des ans dont entre autres le sous-sol complètement réaménagé.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Anjou : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

Estimer la valeur

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