513 Chemin de la Haute-Rivière

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Chateauguay est proposée au prix de 499 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 41 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 519 000 $ et 585 000 $ (médiane 552 000 $). Le prix demandé ressort environ 9.6 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 55 jours sur le marché (inscrite le 20 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 499 000 $ suppose une mise de fonds de 24 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 519 $ — ou 99 800 $ (20 %), soit environ 2 039 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 5 596 $ pour ce prix.

Dans le quartier Chateauguay, on dénombre actuellement 153 propriétés en vente et 66 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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