204-2501 Rue Champdoré

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 425 500 $, ce condo se situe à Ville-Marie (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 45 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 473 000 $ et 533 000 $ (médiane 503 000 $). Le prix demandé ressort environ 15.4 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 42 jours sur le marché (inscrite le 20 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 425 500 $ suppose une mise de fonds de 21 275 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 148 $ — ou 85 100 $ (20 %), soit environ 1 739 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 4 615 $ pour ce prix.

Dans le quartier Ville-Marie, on dénombre actuellement 39 propriétés en vente et 302 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Ville-Marie : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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