4872 Rue Paiement

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 999 900 $, ce quadruplex se situe à Pierrefonds-Roxboro (Montréal). Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 637 000 $ à 719 000 $ (point médian 678 000 $). Affiché quelque 47.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 35 jours sur le marché (inscrite le 3 août 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Pour financer ce bien à 999 900 $, comptez une mise de fonds de 49 995 $ (5 %) et près de 5 003 $ par mois, ou 199 980 $ (20 %) pour environ 4 087 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 15 347 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8.6 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Pierrefonds-Roxboro affiche en ce moment 153 inscriptions actives et 88 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Rareté sur le marché, QUADRUPLEX entièrement loué avec un revenu locatif brut potentiel de 54 000$ annuel. Il y a une valeur ajoutée de cet immeuble grâce à ses multitudes rénovations apportées au fil des années. Situé près de toutes les commodités comme le Cégep Gérard Godin, le parc Robert Sauvé, la Caisse Desjardins, des épiceries, une clinique vétérinaire et plus encore. Sans oublier l'arrêt d'autobus 401 à 2 minutes de marche à pied. À qui la chance!

Estimer la valeur

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