1857 Rue Jean-Talon Est

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex à Parc-Extension (Montréal) est proposée au prix de 1 299 000 $. Sur la base de 19 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 912 000 $ à 1 028 000 $ (point médian 970 000 $). Affiché quelque 33.9 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 70 jours d'affichage (inscrite le 8 juin 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 1 299 000 $, comptez une mise de fonds de 64 950 $ (5 %) et près de 6 304 $ par mois, ou 259 800 $ (20 %) pour environ 5 309 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 21 451 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.3 % (loyers estimés).

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Parc-Extension : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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