268 Rue Saint-Ignace

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à La Prairie, est affichée à 1 199 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 558 000 $ et 630 000 $ (médiane 594 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 101.9 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 41 jours sur le marché (inscrite le 6 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 1 199 000 $ suppose une mise de fonds de 59 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 819 $ — ou 239 800 $ (20 %), soit environ 4 900 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 19 451 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.4 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier La Prairie, on dénombre actuellement 121 propriétés en vente et 63 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Opportunité rare pour investisseur ou propriétaire occupant dans le magnifique secteur du Vieux-La Prairie. Triplex idéalement situé comprenant deux très grands logements résidentiels de type 4½ d'environ 1 200 pi² chacun, ainsi qu'un local commercial au rez-de-chaussée d'environ 2 700 pi². Le local commercial vacant, actuellement aménagé en bureaux, offre une vaste aire d'accueil, une dizaine d'espaces de bureaux aménageable, une salle de conférence, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'un sou

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de La Prairie : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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