8783 Rue Meunier

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 299 988 $, ce duplex se situe à Ahuntsic-Cartierville (Montréal). Sur la base de 16 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 900 000 $ à 1 014 000 $ (point médian 957 000 $). Affiché quelque 35.8 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 28 septembre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 299 988 $, comptez une mise de fonds de 64 999 $ (5 %) et près de 6 309 $ par mois, ou 259 998 $ (20 %) pour environ 5 313 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 22 325 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 3.3 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Ahuntsic-Cartierville affiche en ce moment 195 inscriptions actives et 214 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Magnifique duplex rénové avec garçonnière au sous-sol, situé sur la rue Meunier à Ahuntsic. Le rez-de-chaussée et la garçonnière seront disponibles à la signature de l'acte de vente, une belle occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Nouveaux planchers, fenêtres et cuisine. Toiture en membrane élastomère refaite en juin 2026. Importants travaux de plomberie et d'électricité, et remplacement du drain principal en 2017. Pavé uni à l'avant et à l'arrière, climatiseur mural et cour

Estimer la valeur

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