878 Rue Rochette

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 759 000 $, ce duplex se situe à Sainte-Foy (Québec). Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 488 000 $ à 550 000 $ (point médian 519 000 $). Affiché quelque 46.2 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 24 août 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 759 000 $, comptez une mise de fonds de 37 950 $ (5 %) et près de 3 798 $ par mois, ou 151 800 $ (20 %) pour environ 3 102 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 10 651 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.7 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Sainte-Foy affiche en ce moment 35 inscriptions actives et 197 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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