4530 boulevard Gouin Est

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce plex, située à Montréal-Nord (Montréal), est affichée à 1 219 900 $. Sur la base de 19 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 845 000 $ à 953 000 $ (point médian 899 000 $). Affiché quelque 35.7 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 13 juillet 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 219 900 $, comptez une mise de fonds de 60 995 $ (5 %) et près de 5 921 $ par mois, ou 243 980 $ (20 %) pour environ 4 986 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 19 869 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 3 % (loyers estimés).

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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