2565 boulevard Sainte-Rose

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce terrain, située à Fabreville (Laval), est affichée à 899 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 558 000 $ et 630 000 $ (médiane 594 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 51.3 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 41 jours sur le marché (inscrite le 14 septembre 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 899 000 $ suppose une mise de fonds de 44 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 498 $ — ou 179 800 $ (20 %), soit environ 3 674 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 11 596 $ pour ce prix.

Dans le quartier Fabreville, on dénombre actuellement 106 propriétés en vente et 52 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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