633 Montée Sauriol

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Fabreville (Laval) est proposée au prix de 549 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 42 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 605 000 $ et 683 000 $ (médiane 644 000 $). Le prix demandé ressort environ 14.8 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 28 jours (inscrite le 27 juillet 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 549 000 $ suppose une mise de fonds de 27 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 747 $ — ou 109 800 $ (20 %), soit environ 2 244 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 468 $ pour ce prix.

Dans le quartier Fabreville, on dénombre actuellement 49 propriétés en vente et 55 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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