12021 Avenue François-Larocque

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale, située à Rivière-des-Prairies (Montréal), est affichée à 619 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 20 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 596 000 $ et 672 000 $ (médiane 634 000 $). Le prix demandé est aligné sur notre estimation (écart de -2.4 %), signe d'un positionnement cohérent avec le marché local. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 28 jours (inscrite le 17 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 619 000 $ suppose une mise de fonds de 30 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 097 $ — ou 123 800 $ (20 %), soit environ 2 530 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 7 851 $ pour ce prix.

Le secteur de Rivière-des-Prairies affiche un revenu médian des ménages de 67 500 $ et 49 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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