7079 Avenue Giraud

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 549 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Anjou (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 8 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 657 000 $ et 787 000 $ (médiane 722 000 $). Le prix demandé ressort environ 24 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 13 jours (inscrite le 17 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 549 000 $ suppose une mise de fonds de 27 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 747 $ — ou 109 800 $ (20 %), soit environ 2 244 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 6 468 $ pour ce prix.

Dans le quartier Anjou, on dénombre actuellement 79 propriétés en vente et 113 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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