447 Rue Éricka

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 329 900 $, ce condo se situe à Fabreville (Laval). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 10 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 371 000 $ et 419 000 $ (médiane 395 000 $). Le prix demandé ressort environ 16.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 49 jours sur le marché (inscrite le 6 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 329 900 $ suppose une mise de fonds de 16 495 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 665 $ — ou 65 980 $ (20 %), soit environ 1 348 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 3 181 $ pour ce prix.

Dans le quartier Fabreville, on dénombre actuellement 27 propriétés en vente et 62 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Fabreville : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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