91 Montée des Bouleaux

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex, située à Saint-Constant, est affichée à 949 900 $. Sur la base de 5 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 706 000 $ à 846 000 $ (point médian 776 000 $). Affiché quelque 22.4 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Après 118 jours d'affichage (inscrite le 6 juillet 2026), la durée sur le marché renforce le pouvoir de négociation de l'acheteur (marge indicative 4-7%).

Pour financer ce bien à 949 900 $, comptez une mise de fonds de 47 495 $ (5 %) et près de 4 753 $ par mois, ou 189 980 $ (20 %) pour environ 3 882 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 12 359 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 9.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Saint-Constant affiche en ce moment 131 inscriptions actives et 57 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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