4625 Rue d'Amiens

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Montréal-Nord (Montréal) est proposée au prix de 269 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 13 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 353 000 $ et 399 000 $ (médiane 376 000 $). Le prix demandé ressort environ 28.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 27 jours (inscrite le 21 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 269 000 $ suppose une mise de fonds de 13 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 1 358 $ — ou 53 800 $ (20 %), soit environ 1 099 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 2 376 $ pour ce prix.

Le secteur de Montréal-Nord affiche un revenu médian des ménages de 56 800 $ et 30 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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