70 Rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 999 000 $, ce quadruplex se situe à Sud-Ouest (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 9 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 838 000 $ et 1 004 000 $ (médiane 921 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 117 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 160 jours (inscrite le 25 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 999 000 $ suppose une mise de fonds de 99 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 9 702 $ — ou 399 800 $ (20 %), soit environ 8 170 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 39 801 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.8 % (loyers estimés).

Le secteur de Sud-Ouest affiche un revenu médian des ménages de 60 400 $ et 34 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Sud-Ouest : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

Estimer la valeur

Utilisez notre outil d’estimation propriétaire pour comparer cette propriété avec les ventes récentes du même secteur.