2405 Rue Georgina-Lefaivre

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 2 995 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Sainte-Foy (Québec). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 23 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 525 000 $ et 591 000 $ (médiane 558 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 436.7 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 69 jours (inscrite le 3 août 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 2 995 000 $ suppose une mise de fonds de 149 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 14 536 $ — ou 599 000 $ (20 %), soit environ 12 240 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 79 211 $ pour ce prix.

Dans le quartier Sainte-Foy, on dénombre actuellement 161 propriétés en vente et 180 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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