447 Avenue Prince-Albert

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Westmount est proposée au prix de 3 495 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 2 184 000 $ et 2 616 000 $ (médiane 2 400 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 45.6 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 9 novembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 3 495 000 $ suppose une mise de fonds de 174 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 16 962 $ — ou 699 000 $ (20 %), soit environ 14 284 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 50 536 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 1.9 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 149 propriétés en vente et 74 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Estimer la valeur

Utilisez notre outil d’estimation propriétaire pour comparer cette propriété avec les ventes récentes du même secteur.