28 Rue Montcalm

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Blainville est proposée au prix de 819 000 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 779 000 $ à 879 000 $ (point médian 829 000 $). L'écart avec notre estimation n'est que de -1.2 %, ce qui traduit un prix cohérent avec le secteur. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 28 septembre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 819 000 $, comptez une mise de fonds de 40 950 $ (5 %) et près de 4 098 $ par mois, ou 163 800 $ (20 %) pour environ 3 347 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 11 851 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.9 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Blainville affiche en ce moment 100 inscriptions actives et 83 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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