6643 Rue Briand

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 050 000 $, ce quadruplex se situe à Sud-Ouest (Montréal). Sur la base de 8 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 864 000 $ à 1 034 000 $ (point médian 949 000 $). Affiché quelque 10.6 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 20 juillet 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 050 000 $, comptez une mise de fonds de 52 500 $ (5 %) et près de 5 096 $ par mois, ou 210 000 $ (20 %) pour environ 4 291 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 471 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 9.1 % (loyers estimés).

Le secteur de Sud-Ouest affiche un revenu médian des ménages de 60 400 $ et 34 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Sud-Ouest : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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