2157 Rue Saint-Zotique Est

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex à Rosemont (Montréal) est proposée au prix de 1 290 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 14 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 064 000 $ et 1 200 000 $ (médiane 1 132 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 14 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 27 jours (inscrite le 31 août 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 1 290 000 $ suppose une mise de fonds de 64 500 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 261 $ — ou 258 000 $ (20 %), soit environ 5 272 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 22 076 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8.2 % (loyers estimés).

Le secteur de Rosemont affiche un revenu médian des ménages de 61 600 $ et 31 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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