10672 Rue Waverly

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex, située à Ahuntsic-Cartierville (Montréal), est affichée à 1 289 000 $. Sur la base de 17 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 928 000 $ à 1 046 000 $ (point médian 987 000 $). Affiché quelque 30.6 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 14 septembre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 289 000 $, comptez une mise de fonds de 64 450 $ (5 %) et près de 6 256 $ par mois, ou 257 800 $ (20 %) pour environ 5 268 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 22 051 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.7 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Ahuntsic-Cartierville affiche en ce moment 166 inscriptions actives et 215 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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