44 Avenue Dobie

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Mont-Royal est proposée au prix de 1 549 000 $. Sur la base de 3 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 228 000 $ à 1 470 000 $ (point médian 1 349 000 $). Affiché quelque 14.8 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 19 octobre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 549 000 $, comptez une mise de fonds de 77 450 $ (5 %) et près de 7 518 $ par mois, ou 309 800 $ (20 %) pour environ 6 331 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 21 346 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Mont-Royal affiche en ce moment 129 inscriptions actives et 61 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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