257 Rue Sainte-Catherine

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Saint-Constant, est affichée à 815 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 7 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 833 000 $ et 997 000 $ (médiane 915 000 $). Le prix demandé ressort environ 10.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 22 juin 2026, 6 jours), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 815 000 $ suppose une mise de fonds de 40 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 078 $ — ou 163 000 $ (20 %), soit environ 3 331 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 11 771 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Saint-Constant, on dénombre actuellement 19 propriétés en vente et 80 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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