9303 boulevard Viau

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Saint-Léonard (Montréal) est proposée au prix de 888 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 13 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 701 000 $ et 791 000 $ (médiane 746 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 19 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 97 jours (inscrite le 13 avril 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 888 000 $ suppose une mise de fonds de 44 400 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 443 $ — ou 177 600 $ (20 %), soit environ 3 629 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 231 $ pour ce prix.

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

SUPERBE OPPORTUNITÉ DANS LE SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ DE St-Léonard : Cette magnifique résidence offre amplement d'espace pour une famille grandissante. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger et une cuisine de bonnes dimensions ouvrant sur une cour arrière privée. Sous-sol aménagé. Grand Garage. A voir absolument !

Données quartier

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