1605 Avenue du Docteur-Penfield

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 825 000 $, ce condo se situe à Ville-Marie (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 45 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 464 000 $ et 524 000 $ (médiane 494 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 67 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 41 jours sur le marché (inscrite le 13 juillet 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 825 000 $ suppose une mise de fonds de 41 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 128 $ — ou 165 000 $ (20 %), soit environ 3 372 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 11 971 $ pour ce prix.

Dans le quartier Ville-Marie, on dénombre actuellement 19 propriétés en vente et 305 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Ville-Marie : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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