3847 Rue Duvernay

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 760 000 $, ce duplex se situe à Saint-Hubert (Longueuil). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 3 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 194 000 $ et 1 430 000 $ (médiane 1 312 000 $). Le prix demandé ressort environ 42.1 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon restreint de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

En ligne depuis 27 jours (inscrite le 21 septembre 2026), elle laisse entrevoir une légère marge de négociation, de l'ordre de 1-2%.

Côté financement, une acquisition à 760 000 $ suppose une mise de fonds de 38 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 3 803 $ — ou 152 000 $ (20 %), soit environ 3 106 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 9 511 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.7 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Saint-Hubert, on dénombre actuellement 163 propriétés en vente et 179 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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