981 Avenue de l'Hôtel-de-Ville

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex à Ville-Marie (Montréal) est proposée au prix de 1 495 000 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 478 000 $ à 540 000 $ (point médian 509 000 $). Affiché quelque 193.7 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 26 octobre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 495 000 $, comptez une mise de fonds de 74 750 $ (5 %) et près de 7 256 $ par mois, ou 299 000 $ (20 %) pour environ 6 110 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 27 201 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 2.9 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Ville-Marie affiche en ce moment 186 inscriptions actives et 293 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Estimer la valeur

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