2297 Rue L.-O.-David

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 198 000 $, ce triplex se situe à Parc-Extension (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 19 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 940 000 $ et 1 060 000 $ (médiane 1 000 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 19.8 %, un écart à analyser avant toute offre. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 13 juillet 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 1 198 000 $ suppose une mise de fonds de 59 900 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 814 $ — ou 239 600 $ (20 %), soit environ 4 896 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 19 431 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.1 % (loyers estimés).

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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