7679 boulevard Provencher

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 025 000 $, ce triplex se situe à Saint-Léonard (Montréal). Sur la base de 16 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 209 000 $ à 1 363 000 $ (point médian 1 286 000 $). À 20.3 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 35 jours sur le marché (inscrite le 24 août 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Pour financer ce bien à 1 025 000 $, comptez une mise de fonds de 51 250 $ (5 %) et près de 4 975 $ par mois, ou 205 000 $ (20 %) pour environ 4 189 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 15 849 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6.3 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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