18 Avenue Lakeside

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Pointe-Claire est proposée au prix de 499 990 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 29 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 784 000 $ et 884 000 $ (médiane 834 000 $). Le prix demandé ressort environ 40 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 90 jours (inscrite le 3 août 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 499 990 $ suppose une mise de fonds de 25 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 524 $ — ou 99 998 $ (20 %), soit environ 2 043 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 5 610 $ pour ce prix.

Dans le quartier Pointe-Claire, on dénombre actuellement 142 propriétés en vente et 84 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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