1251 Rue du Sieur-d'Argenteuil

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce duplex, située à Sainte-Foy (Québec), est affichée à 1 049 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 468 000 $ et 528 000 $ (médiane 498 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 110.6 %, un écart à analyser avant toute offre. Indice de confiance de l'estimation : élevée.

Présente depuis 62 jours (inscrite le 11 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 049 000 $ suppose une mise de fonds de 52 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 5 091 $ — ou 209 800 $ (20 %), soit environ 4 287 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 451 $ pour ce prix. Pour ce 2-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.1 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Sainte-Foy, on dénombre actuellement 18 propriétés en vente et 143 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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