150 Rue d'Émeraude

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex, située à Candiac, est affichée à 1 339 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 744 000 $ et 838 000 $ (médiane 791 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 69.3 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 41 jours sur le marché (inscrite le 21 septembre 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Côté financement, une acquisition à 1 339 000 $ suppose une mise de fonds de 66 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 499 $ — ou 267 800 $ (20 %), soit environ 5 472 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 18 196 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Candiac, on dénombre actuellement 134 propriétés en vente et 71 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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