363 boulevard des Prairies

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 200 000 $, ce triplex se situe à Laval-des-Rapides (Laval). Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 450 000 $ à 508 000 $ (point médian 479 000 $). Affiché quelque 150.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 12 octobre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 200 000 $, comptez une mise de fonds de 60 000 $ (5 %) et près de 5 824 $ par mois, ou 240 000 $ (20 %) pour environ 4 904 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 16 111 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.1 % (loyers estimés).

Le secteur de Laval-des-Rapides affiche un revenu médian des ménages de 85 000 $ et 67 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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