3223 Rue Noorduyn

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 925 000 $, ce triplex se situe à Saint-Laurent (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 6 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 956 000 $ et 1 145 000 $ (médiane 1 050 000 $). Le prix demandé ressort environ 11.9 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 7 septembre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 925 000 $ suppose une mise de fonds de 46 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 628 $ — ou 185 000 $ (20 %), soit environ 3 780 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 971 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7 % (loyers estimés).

Le secteur de Saint-Laurent affiche un revenu médian des ménages de 74 000 $ et 47 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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