69 Rue De Muy

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 099 000 $, ce quadruplex se situe à Boucherville. Sur la base de 4 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 1 364 000 $ à 1 634 000 $ (point médian 1 499 000 $). À 26.7 % sous notre estimation, le prix affiché mérite l'attention des acheteurs, sous réserve d'une vérification professionnelle. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 9 novembre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 099 000 $, comptez une mise de fonds de 54 950 $ (5 %) et près de 5 334 $ par mois, ou 219 800 $ (20 %) pour environ 4 492 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 14 596 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 8.7 % (loyers estimés).

Le secteur de Boucherville affiche un revenu médian des ménages de 110 000 $ et 84 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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