40 Avenue de Bercy

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Candiac est proposée au prix de 999 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 30 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 865 000 $ et 975 000 $ (médiane 920 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 8.6 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 112 jours (inscrite le 22 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 999 000 $ suppose une mise de fonds de 49 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 999 $ — ou 199 800 $ (20 %), soit environ 4 083 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 096 $ pour ce prix.

Dans le quartier Candiac, on dénombre actuellement 142 propriétés en vente et 71 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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