12187 Rue James-Morrice

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Ahuntsic-Cartierville (Montréal) est proposée au prix de 885 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 16 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 080 000 $ et 1 218 000 $ (médiane 1 149 000 $). Le prix demandé ressort environ 23 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 24 août 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 885 000 $ suppose une mise de fonds de 44 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 4 428 $ — ou 177 000 $ (20 %), soit environ 3 617 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 13 171 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 7.3 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Ahuntsic-Cartierville, on dénombre actuellement 20 propriétés en vente et 247 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Ahuntsic-Cartierville : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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