1586 Rue Notre-Dame-de-Fatima

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex à Duvernay (Laval) est proposée au prix de 1 999 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 50 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 591 000 $ et 667 000 $ (médiane 629 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 217.8 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Fraîchement arrivée sur le marché (inscrite le 5 octobre 2026, 0 jour), la propriété affiche généralement un prix ferme à ce stade.

Côté financement, une acquisition à 1 999 000 $ suppose une mise de fonds de 99 950 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 9 702 $ — ou 399 800 $ (20 %), soit environ 8 170 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 35 451 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.3 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Duvernay, on dénombre actuellement 94 propriétés en vente et 50 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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