5414 Montée Saint-Hubert

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Saint-Hubert (Longueuil) est proposée au prix de 1 349 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 5 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 1 111 000 $ et 1 331 000 $ (médiane 1 221 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 10.5 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon modéré de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 62 jours (inscrite le 15 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 349 000 $ suppose une mise de fonds de 67 450 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 6 547 $ — ou 269 800 $ (20 %), soit environ 5 513 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 22 451 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 4.8 % (loyers estimés à titre indicatif).

Dans le quartier Saint-Hubert, on dénombre actuellement 0 propriété en vente et 200 vendues récemment, traduisant un marché très actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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