604 Avenue Belmont

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 2 798 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Westmount. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 30 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 2 970 000 $ et 3 350 000 $ (médiane 3 160 000 $). Le prix demandé ressort environ 11.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 104 jours (inscrite le 22 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 2 798 000 $ suppose une mise de fonds de 139 900 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 13 579 $ — ou 559 600 $ (20 %), soit environ 11 435 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 51 431 $ pour ce prix.

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 103 propriétés en vente et 89 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Description

Maison jumelée magnifiquement rénovée située sur la très prisée avenue Belmont, à deux pas du parc Murray Hill. Elle offre un cadre de vie raffiné clé en main, avec d'élégants espaces pour recevoir, une luxueuse suite principale, un garage intégré, une grande terrasse et des jardins privés.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Westmount : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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