1594 Rue Notre-Dame-de-Fatima

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex, située à Duvernay (Laval), est affichée à 1 449 000 $. Sur la base de 50 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 586 000 $ à 660 000 $ (point médian 623 000 $). Affiché quelque 132.6 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Avec 42 jours sur le marché (inscrite le 17 août 2026, une négociation devient envisageable, avec une marge indicative de 2-4%).

Pour financer ce bien à 1 449 000 $, comptez une mise de fonds de 72 450 $ (5 %) et près de 7 032 $ par mois, ou 289 800 $ (20 %) pour environ 5 922 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 24 451 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 6 % (loyers estimés à titre indicatif).

Le marché de Duvernay affiche en ce moment 83 inscriptions actives et 51 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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