1188 Avenue Union

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce condo à Ville-Marie (Montréal) est proposée au prix de 1 859 999 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 45 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 488 000 $ et 550 000 $ (médiane 519 000 $). Le prix demandé dépasse notre estimation d'environ 258.4 %, un écart à analyser avant toute offre. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 160 jours (inscrite le 11 mai 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 859 999 $ suppose une mise de fonds de 93 000 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 9 027 $ — ou 372 000 $ (20 %), soit environ 7 602 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 36 325 $ pour ce prix.

Dans le quartier Ville-Marie, on dénombre actuellement 165 propriétés en vente et 296 vendues récemment, traduisant un marché actif.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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