8510 Rue Saint-Denis

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce triplex à Parc-Extension (Montréal) est proposée au prix de 1 749 000 $. Sur la base de 18 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 940 000 $ à 1 060 000 $ (point médian 1 000 000 $). Affiché quelque 74.9 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 12 octobre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 749 000 $, comptez une mise de fonds de 87 450 $ (5 %) et près de 8 488 $ par mois, ou 349 800 $ (20 %) pour environ 7 148 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 33 551 $ pour ce prix. Pour ce 3-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 3.5 % (loyers estimés).

Le secteur de Parc-Extension affiche un revenu médian des ménages de 57 200 $ et 28 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de Parc-Extension : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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