607 Avenue Clarke

Détails de la propriété

Analyse de marché

Cette propriété unifamiliale à Westmount est proposée au prix de 3 195 000 $. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 30 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 3 177 000 $ et 3 583 000 $ (médiane 3 380 000 $). Le prix demandé ressort environ 5.5 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 83 jours (inscrite le 10 août 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 3 195 000 $ suppose une mise de fonds de 159 750 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 15 506 $ — ou 639 000 $ (20 %), soit environ 13 058 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 46 036 $ pour ce prix.

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 144 propriétés en vente et 75 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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