7705 Rue du Mans

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 447 500 $, ce condo se situe à Saint-Léonard (Montréal). Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 21 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 429 000 $ et 483 000 $ (médiane 456 000 $). Le prix demandé est aligné sur notre estimation (écart de -1.9 %), signe d'un positionnement cohérent avec le marché local. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 84 jours (inscrite le 15 juin 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 447 500 $ suppose une mise de fonds de 22 375 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 2 259 $ — ou 89 500 $ (20 %), soit environ 1 829 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 4 945 $ pour ce prix.

Le secteur de Saint-Léonard affiche un revenu médian des ménages de 63 200 $ et 32 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

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