714 Avenue Grosvenor

Détails de la propriété

Analyse de marché

Affichée à 1 865 000 $, cette propriété unifamiliale se situe à Westmount. Notre estimation algorithmique CourtiConnect, appuyée sur 30 propriétés comparables du secteur, situe sa valeur marchande entre 3 177 000 $ et 3 583 000 $ (médiane 3 380 000 $). Le prix demandé ressort environ 44.8 % sous cette fourchette — un écart qui peut signaler une opportunité, à valider avec un courtier OACIQ. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Présente depuis 90 jours (inscrite le 20 juillet 2026), une durée qui, sur ce secteur, ouvre une marge de négociation plus substantielle (indicativement 4-7%).

Côté financement, une acquisition à 1 865 000 $ suppose une mise de fonds de 93 250 $ (5 %) — pour une mensualité estimée à 9 051 $ — ou 373 000 $ (20 %), soit environ 7 622 $ par mois, sur 25 ans au taux de référence de 3.69 %. À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 26 086 $ pour ce prix.

Dans le quartier Westmount, on dénombre actuellement 144 propriétés en vente et 75 vendues récemment, traduisant un marché plutôt calme.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

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