8098 Rue Simonne

Détails de la propriété

Analyse de marché

Ce quadruplex, située à LaSalle (Montréal), est affichée à 1 529 999 $. Sur la base de 11 comparables du même quartier, notre estimation algorithmique place sa valeur marchande dans une fourchette de 995 000 $ à 1 123 000 $ (point médian 1 059 000 $). Affiché quelque 44.5 % au-dessus de notre estimation, ce prix gagne à être confronté aux ventes comparables récentes. Fourchette établie sur un échantillon large de ventes comparables, sans prise en compte de l'état du bien.

Nouvelle inscription (0 jour, inscrite le 12 octobre 2026), elle laisse peu de marge de négociation dans l'immédiat.

Pour financer ce bien à 1 529 999 $, comptez une mise de fonds de 76 500 $ (5 %) et près de 7 426 $ par mois, ou 306 000 $ (20 %) pour environ 6 253 $ mensuels (amortissement 25 ans, taux 3.69 %). À prévoir également : le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») d'environ 28 075 $ pour ce prix. Pour ce 4-logements, le rendement locatif brut estimé ressort autour de 5.5 % (loyers estimés).

Le secteur de LaSalle affiche un revenu médian des ménages de 66 000 $ et 43 % de propriétaires, selon les données de recensement.

Estimation algorithmique CourtiConnect à titre indicatif, basée sur les données de marché disponibles. Ne constitue pas une évaluation professionnelle au sens de la Loi sur le courtage immobilier du Québec.

Données quartier

Découvrez le profil démographique et immobilier complet de LaSalle : population, revenus, types de logements et tendances du marché.

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